【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總黃淑苓表示，大臺北地區(qū)房價上揚，民眾購屋退往新北市購屋，換屋族群最喜歡的區(qū)域，東、西、北邊各有汐止、樹林、蘆洲地區(qū)，因為交通優(yōu)勢，外來客比例往往高過於在地客，普遍房價為3字頭行情，少部分區(qū)域還有2字頭行情可尋，總價800~1000萬元可以買2~3房，深受外移客歡迎。
 

臺北都會發(fā)展的「月暈效應(yīng)」擴(kuò)展到交通便捷之處，東邊的汐止地區(qū)因為內(nèi)湖、南港相鄰，交通有臺鐵捷運化，有一高、二高交流道等優(yōu)勢，在科學(xué)園區(qū)與廠辦持續(xù)興建擴(kuò)大的建設(shè)下，近幾年房價穩(wěn)定成長。
 

東森房屋汐止中興加盟店蔡明俊店長說，汐止地區(qū)早期就沒有本地人，是十多年前建商陸續(xù)開發(fā)，吸納外人進(jìn)住，到汐止選購房屋者，絕大部分來自於南港、松山、少部分的內(nèi)湖與信義區(qū)的住戶，多數(shù)是依賴板南線通勤者。
 

汐止地區(qū)房市以基隆河為簡單分界，近東湖的社后地區(qū)，在福德一到三路，總價不上千萬元者最受歡迎，目前20餘坪中古產(chǎn)品為800萬元者最熱銷，小3房也有部分單價創(chuàng)下30萬元的新行情。
 

若是基隆河對岸，舊汐止地區(qū)房市沿臺鐵而行，汐科、汐止站週邊都有大批中古屋，指標(biāo)社區(qū)有「國泰社區(qū)」與「宏國大鎮(zhèn)」等，依照各屋差異，每坪在30萬元上下。
 

汐止地區(qū)另一購買族群為喜好山區(qū)別墅、金龍湖畔景觀宅的客層，像是知名的「伯爵山莊」、「日月光」、「老爺山莊」等，房價大概是山坡下的行情打7折，可簡易判別。
 

東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良說，捷運所通之處，房價跟著水漲船高，蘆洲地區(qū)在捷運通車之後，房價已經(jīng)出現(xiàn)2~3成漲幅，但是居住品質(zhì)相對於三重整齊，搭捷運進(jìn)臺北市在半小時內(nèi)，重畫區(qū)中從士林跟石牌的外來客層占比高達(dá)8成，其餘則為五股、三重、蘆洲等週邊區(qū)域客。
 

張文良說，蘆洲最受歡迎的除長榮路大樓每坪約40萬元以外，喜歡整齊區(qū)域的外來客指名度最高就是南港子重劃區(qū)，該區(qū)三民路尾端，臨長榮路，採棋盤式規(guī)劃，道路寬敞且低密度開發(fā)，且鄰近夜市與傳統(tǒng)市場，距離捷運蘆洲總站腳程約10~15分鐘，若是5年內(nèi)新成屋屋主開價約45萬元，成交價約42萬元，近3年漲幅40%。而蘆洲捷運站有個共構(gòu)案「未來城市」，預(yù)計開價60萬元，將挑戰(zhàn)市場接受度。
 

東森房屋樹林溪洲加盟店朱忠順店東指出，來到樹林買屋者，外來客甚至超越本地客，又以板橋、土城、下新莊的外地客比例最高，以樹林火車站周邊為例，除了後車站的米蘭花園廣場，位於復(fù)興路、長壽街口最高價達(dá)40萬元外，其他鄰近車站的產(chǎn)品每坪都要 30萬元。最便宜的區(qū)域像是保安街二段、中華路等，價格相對低，總價600~800萬元可買2~3房，單價已經(jīng)站穩(wěn)20萬元。